Hypothek und Hypothekendarlehen - Was ist das und unter welchen Bedingungen wird eine Hypothek im Jahr 2019 aufgenommen? + Anleitung zur Berechnung eines Hypothekendarlehens online

Heute werden wir darüber reden Hypothek und Hypothekendarlehen: Was ist das, wie wird eine Hypothek online berechnet, unter welchen Bedingungen wird 2019 eine Hypothek aufgenommen, welche Hypothekarkreditprogramme werden von führenden Banken angeboten?

Die Veröffentlichung ist für alle von Nutzen, die sich entschieden haben, eine Hypothek zu beantragen, oder gerade über eine solche Gelegenheit nachdenken. Es wäre nützlich, den Artikel Personen vorzulesen, die ihr Wissen im Bereich Finanzen erweitern möchten. Wir empfehlen daher unbedingt jedem, keine Zeit zu verschwenden, sondern mit dem Lesen zu beginnen!

Aus dem vorgestellten Artikel lernen Sie also:

• Was ist ein Hypothekendarlehen und welche Vor- und Nachteile hat eine Hypothek?
• Was sind spezielle Hypothekarkreditprogramme?
• Was sind die Schritte bei der Vermittlung einer Hypothek;
• Die wichtigsten Bedingungen für die Ausgabe einer Hypothek in Russland;
• Was sind die Merkmale der Berechnung der Zahlungen für ein Hypothekendarlehen?
• Welche Banken bieten die besten Konditionen?
• An wen Sie sich wenden können, um Hilfe bei der Beschaffung einer Hypothek zu erhalten.

Darüber hinaus finden die Leser am Ende des Artikels Antworten auf die am häufigsten gestellten Fragen zum Hypothekarkredit.

Die Veröffentlichung erwies sich als recht umfangreich, verwenden Sie den Inhalt.

Was eine Hypothek ist, welche Bedingungen es gibt, um einen Hypothekarkredit bei den führenden Banken Russlands zu erhalten, wie Sie schnell online eine Hypothek berechnen können und welche Hypothekenprogramme es gibt - das werden wir in dieser Ausgabe erläutern

1. Was ist eine Hypothek in einfachen Worten - ein Überblick über das Konzept und sein Wesen

Was ist eine Hypothek?

Hypothek - Hierbei handelt es sich um eine spezielle Art von Sicherheit, die den Kreditgeber gegen eine mögliche Nichtrückgabe von Geldern versichern soll. In diesem Fall wird erworbenes Eigentum als Sicherheit verwendet.

Traditionell verwenden Hypotheken Immobilien - wohnung, wohnhaus, anteil am eigentum.

Bei der Eintragung einer Hypothek steht dem Käufer das eigentumsrechtliche Eigentum zu. Im Übrigen hat der Gläubiger aufgrund der Tatsache, dass es sich um eine Verpfändung handelt, das Recht, dass der Kreditnehmer seinen Verpflichtungen nicht nachkommt verklagen Immobilien zu Ihrem Vorteil.

Darüber hinaus ist der Eigentümer nicht berechtigt, über das Eigentum nach eigenem Ermessen zu verfügen. Ohne Vereinbarung mit einem Kreditinstitut kann er keine mit einer Verpfändung belasteten Immobilien verkaufen oder spenden.

1.1. Die Bedeutung von Hypotheken

Das Hauptmerkmal einer Hypothek ist verpfänden. Ihre Anwesenheit ist eine wesentliche Voraussetzung für die Existenz dieses Wirtschaftskonzepts.

Es versteht sich, dass nicht nur gekaufte Immobilien, sondern auch bereits im Besitz des Kreditnehmers eine Garantie werden können.

Zum Beispiel sind Banken nicht immer bereit, sich auf Kredite zu einigen. Gehäuse im Bau, weil das Eigentumsrecht für ihn noch nicht eingetragen ist. Es ist also unmöglich, eine Belastung aufzuerlegen.

Der Prozess wird viel einfacher, wenn der potenzielle Kreditnehmer anbietet, eine Wohnung, die sich bereits in seinem Besitz befindet, als Garantie zu arrangieren.

Nach Abschluss der Bauarbeiten und Inbetriebnahme von Immobilien können Sie den Pfandgegenstand mit Erlaubnis der Bank verkaufen, um das Darlehen zurückzuzahlen. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, die Belastung bis zur vollständigen Erfüllung der Verpflichtungen aufrechtzuerhalten. In diesem Fall wird der Kreditnehmer Eigentümer von zwei Wohnungen.

Hypothekenfinanzierer verstehen zwei wirtschaftliche Kategorien: Verpfändung des Eigentums, sowie darunter ausgestellt Bargelddarlehen.

Gleichzeitig kann eine Reihe von Merkmalen einer Hypothek unterschieden werden:

1. Design wird durch Bundesgesetze geregelt;
2. Ziel Natur, das heißt, wenn Sie ein Darlehen für eine Wohnung beantragen, wird es nicht funktionieren, Geld für den Kauf von etwas anderem auszugeben;
3. lange Darlehenslaufzeit (bis zu 50 Jahre alt);
4. niedrigere Zinssätze im Vergleich zu nicht gezielten Darlehen.

Theoretisch besteht die Möglichkeit, eine Hypothek aufzunehmen und eine andere Immobilie zu erwerben (zum beispielLuxusgüter) sowie Studien- und Behandlungsgebühren. Solche Programme sind jedoch in Russland nicht populär.

1.2. Entwicklungsgeschichte

Historiker sind sich einig, dass der Begriff Hypothek ereignete sich vor sehr langer Zeit - etwa in 5 000 Jahr vor Christus.

Dann im alten Griechenland nannten sie die Hypothek Säule, die auf dem Land des Kreditnehmers installiert wurde. Es enthielt Informationen zum Thema der Verpfändung. Darüber hinaus wurden im alten Ägypten immobiliengesicherte Kredite vergeben.

In unserem Land ist die Hypothek im modernen Sinne noch nicht so lange her. Der Kauf von Wohnungen auf Kredit gegen Kaution wurde erst am Ende möglich 90der Jahre.

Der Anstoß dazu war die Verabschiedung von im Jahr 1998 Hypothekenrecht. Bis heute ist er der wichtigste Rechtsakt, der die Ausführung von Hypothekenverträgen regelt.

1.3. Die Vor- und Nachteile von Hypotheken

Für die meisten Bewohner unseres Landes ist die Registrierung von Hypotheken die einzige Möglichkeit, heute und nicht in ferner Zukunft Eigentümer einer Wohnung zu werden. Dies führt zu einer konstanten Nachfrage nach Hypothekenprogrammen.

Spezialisten markieren eine Reihe von die vorteiledie Kreditnehmer bei der Beantragung einer Hypothek erhalten:

1. Ein Eigenheim mit maximalem Nutzen erwerben verfügbar für diejenigen, die berechtigt sind, zu erhalten bevorzugte Hypotheken. In Russland können junge Fachkräfte, das Militär sowie Bürger, die mehr als ein Kind erziehen, spezielle Programme in Anspruch nehmen.
2. Wohnungsprobleme so schnell wie möglich lösen. Durch die Verwendung einer Hypothek können Sie die langfristige Akkumulation von Geldern für Ihre eigene Wohnung aufgeben. Außerdem verschwindet die Notwendigkeit, einem Fremden monatlich riesige Geldbeträge zu geben, wenn die Mietzahlungen wegfallen.
3. Bei einigen können Sie mit der Hypothekenregistrierung in Immobilien investieren. Solche Immobilien fallen selten im Preis, und auf lange Sicht hört der Wertzuwachs von Wohnungen nicht auf. Beim Kauf einer Immobilie erhält der Kreditnehmer die Möglichkeit, diese zukünftig zu höheren Kosten zu realisieren. Gleichzeitig wird es möglich sein, nicht nur die Hypothekenschulden zu tilgen, sondern auch einen spürbaren Gewinn zu erzielen.

Trotz der erheblichen Vorteile hat die Hypothek eine Reihe von nachteile:

1. Es kann sehr schwierig sein, eine Hypothek zu bekommen. Viele Kreditinstitute prüfen die Kreditnehmer so gründlich, dass es schwierig wird, eine positive Entscheidung zu treffen.
2. Hohe Überzahlungssumme. Im Zusammenhang mit der Registrierung einer Hypothek für einen längeren Zeitraum kann sie dem ursprünglichen Darlehensbetrag entsprechen.
3. Das Verfügungsrecht über die Sicherheiten ist dem Eigentümer beschränkt.
4. Die Kreditrückzahlungsfrist ist in der Regel recht lang. Nicht jeder ist bereit, 10 bis 30 Jahre lang jeden Monat beeindruckende Zahlungen zu leisten.
5. Es besteht die Gefahr, die Wohnung zu verlieren. Wenn der Kreditnehmer aus irgendeinem Grund seinen Hypothekenverpflichtungen nicht nachkommt, hat die Bank das Recht, die verpfändete Sache bei einer Auktion abzuholen oder zu verkaufen.

Statistiken zeigen, dass Sie es sich leisten können, ein Haus für eine Hypothek zu kaufen, können nicht mehr 5% der russischen Bürger. Gleichzeitig stellen die meisten von ihnen Kredite zu Vorzugskonditionen auf.

2. Gibt es einen Unterschied zwischen den Begriffen Hypothek und Hypothek?

Die meisten Bürger können es sich nicht leisten, eine Wohnung für Bargeld zu kaufen. Dies ist der Grund, warum Statistiken dies belegen mehr als 50% Alle Immobilientransaktionen werden über die Registrierung von Hypothekendarlehen abgewickelt. Ausführlicher darüber, wie man eine Wohnung mit einer Hypothek kauft - wo man anfängt und wie man vorgeht, wenn man ein Haus auf Kredit kauft, haben wir in einem vorherigen Artikel geschrieben.

Nicht jeder kennt diese Konzepte Hypotheken und Hypothekendarlehen ungleich.

Hypothekendarlehen - Dies ist ein wichtiger Bestandteil des Hypothekensystems, bei dem eine Bank ein Darlehen gegen Sicherheiten in Form einer Verpfändung von Immobilien ausstellt.

Es hat sich herausgestellt, dass eine Bankenorganisation, um sich die Rückgabe der ausgegebenen Mittel zu garantieren, bei der Vergabe eines Kredits die gekaufte Wohnung als Verpfändung vorbereitet. Es handelt sich um Immobilien, die mit Fremdmitteln in der oben beschriebenen Situation gekauft wurden Hypothek.

Unter Hypothek eine bestimmte Form von Sicherheiten verstehen. Bei ihr gehört das erworbene Vermögen dem Schuldner und wird von ihm genutzt, ihr wird jedoch eine Belastung auferlegt.

Es stellt sich heraus, dass der Kreditgeber das Recht hat, die Immobilie zu verkaufen, um die als Darlehen gewährten Mittel zurückzuzahlen, wenn sich der Schuldner weigert, Zahlungen für das Darlehen zu leisten.

Überblick über die wichtigsten Arten von Hypothekarkrediten in Russland

3. Die wichtigsten Arten von Hypotheken und Hypotheken

Hypothekarkredite sind heute für viele die einzige Möglichkeit, das Wohnungsproblem zu lösen. Daher steigt die Nachfrage nach dieser Finanzdienstleistung stetig.

Unter diesen Umständen bringen Banken alles auf den Markt, um so viele Kunden wie möglich anzulocken. neue Programme. Gleichzeitig fällt es einer großen Anzahl von Kunden nicht nur schwer zu entscheiden, welches Programm für sie optimal ist, sondern sie wissen auch nicht, worin ihre grundlegenden Unterschiede bestehen.

Hypothekendarlehen - Das Konzept ist vielfältig, weshalb in Abhängigkeit von verschiedenen Merkmalen eine Vielzahl von Klassifikationen unterschieden werden:

• zum Zwecke der Kreditvergabe;
• abhängig von der Leihwährung;
• nach Art der zu erwerbenden Immobilie;
• nach der Methode der Berechnung der monatlichen Zahlungen.

Dies ist keine vollständige Liste, und jede Klassifikation hat ein Existenzrecht.

Einige Experten ziehen es vor, hervorzuheben Hypothekengruppenbasierend auf seiner Definition als Immobiliensicherheiten.

Nach diesem Prinzip lassen sich zwei Gruppen unterscheiden:

1. Hypothek auf die Sicherheit des Eigentums;
2. Viel häufiger wird ein Kredit von denen aufgenommen, die nichts haben, daher ist ein durch gekaufte Immobilien besicherter Kredit populärer.

Wenn die Hypothek auf die erste Art und Weise ausgestellt wird, erhält der Kreditnehmer die folgenden Vorteile:

• niedrigere Rate;
• die Möglichkeit des Missbrauchs von Geldern.

Bei Beantragung einer Hypothek auf die Sicherheit des erworbenen Eigentumsim Gegenteil, das Darlehen ist ausschließlich anvisiert. Das heißt, Sie können mit dem erhaltenen Geld nur eine Wohnung kaufen. Außerdem muss diese von der Bank genehmigt werden. Lesen Sie in einem separaten Artikel, wie Sie ein Hypothekendarlehen durch eine Wohnung absichern lassen können.

Heutzutage existiert eine große Anzahl von Kreditinstituten auf dem Markt. Dies führt natürlich zu einem enormen Wettbewerb.

Jede Bank versucht, mehrere zu entwickeln HypothekendarlehensprogrammeDies wird einzigartig sein und bei Kreditnehmern beliebt sein.

Leihprogramme werden unterschiedlich bezeichnet, aber die Namen geben meistens wieder Herstellungsverfahren entweder das Ziel. Im ersten Fall Namen sind eher werblicher Natur. In der zweiten - Sie spiegeln den tatsächlichen Zweck der Hypothek wider.

Bei der Registrierung ist es üblich, zu unterscheiden:

1. Darlehen für den Kauf einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt eine der häufigsten heute. Es ist charakterisiert optimale Bedingungen, günstiger Zinssatz. Darüber hinaus hat diese Art von Hypothek ein schnelles Design. Viele Banken bieten verschiedene Arten von Hypotheken für den Erwerb von Wohnraum auf dem Sekundärmarkt gleichzeitig an, wonach bestimmte Vorteile für einige Gruppen von Kreditnehmern angeboten werden.
2. Hypothekendarlehen für Immobilien im Bau ermöglicht den Kauf von Wohnraum zum Zeitpunkt des Baus. Es versteht sich, dass der Entwickler von der ausstellenden Darlehensorganisation akkreditiert sein muss. Für die Bank besteht in diesem Fall nicht nur das Ausfallrisiko, sondern auch die Wahrscheinlichkeit, dass der Bau nicht abgeschlossen wird. Daher für ähnliche Programme Höchstgebot. Dies führt natürlich zu einer Erhöhung der Überzahlung. Es gibt jedoch ein Plus für den Kreditnehmer - eine Wohnung kann zu einem viel günstigeren Preis erworben werden.
3. Hypothek für den Bau eines Hauses ausgestellt für diejenigen, die ein Grundstück haben. Mit einem solchen Darlehen können Sie ein Privathaus bauen.
4. Darlehen für den Kauf von Vorortimmobilien Damit können Sie Eigentümer werden Reihenhaus, Landhaus, das Land oder Häuschen. Auf dem Markt gibt es Vorschläge, die von Kreditinstituten mit Unterstützung von Entwicklern entwickelt wurden. Solche Programme bieten die Möglichkeit, Wohnimmobilien in ökologisch sauberen Gebieten zu erschwinglichen Preisen zu kaufen.

Es stellt sich heraus, dass der Kreditnehmer, um die Auswahl unter den verschiedenen Hypothekenprogrammen zu erleichtern, entscheiden sollte, welche Immobilie von ihm als Sicherheit verwendet wird.

Danach muss in der Filiale der Bank, auf ihrer Website oder im Internet nach einem entsprechenden Programm gesucht werden die Ziele. Das heißt, es sollten diejenigen Programme berücksichtigt werden, mit denen Sie den gewünschten Immobilientyp erwerben können.

Hypothekenprogramme für junge Familien, Staatsangestellte, Beamte, junge Berufstätige

4. Spezielle Hypothekarkreditprogramme - Ein Überblick über die TOP-4-Hypothekarkreditprogramme

In Russland gibt es nicht nur Standard- (Grund-) Hypothekenprogrammefür die sich jeder bewerben kann, aber speziellUnterstützung beim Erwerb von Wohnraum für bestimmte Kategorien von Bürgern. Eine Besonderheit einer solchen Hypothek ist die staatliche Unterstützung.

1) Hypothek mit staatlicher Unterstützung

Der Zweck der Hypothekendarlehen mit staatlicher Unterstützung besteht darin, zur Lösung von Wohnungsproblemen beizutragen, die für sozial schwache Bürger bestimmt sind.

Dazu gehören:

• Familien, die zu großen Familien gehören;
• Bürger, die in Waisenhäusern aufwachsen;
• schlecht bezahlte Angestellte des öffentlichen Sektors;
• behinderte Menschen;
• andere Kategorien von Bürgern, die ohne staatliche Hilfe keinen Wohnraum erwerben können.

Um die Möglichkeit zu nutzen, eine Sozialhypothek zu beantragen, müssen die Bürger in gestellt werden drehen Lebensbedingungen zu verbessern.

Es gibt verschiedene Arten der staatlichen Unterstützung:

• ein Zuschuss, der sowohl zur Tilgung einer bestehenden Hypothek als auch zur Ersteinzahlung verwendet werden kann;
• niedrigerer Zinssatz für Hypothekendarlehen;
• Verkauf von Immobilien auf Kredit zu reduzierten Kosten.

Ein Bürger hat kein Recht, unabhängig zu entscheiden, welche Art von Hilfe er bevorzugen soll. Diese Entscheidung wird von den lokalen Behörden getroffen.

2) Militärhypothek

Für Servicemitarbeiter, die am Programm für das kumulative Hypothekensystem teilnehmen, besteht die Möglichkeit, mit dem Programm Wohnungen zu erwerben "Militärhypothek". Diese Kreditvergabe wird vom Staat unterstützt.

Auf ein spezielles Konto wird das Militär überwiesen Subventionendie für den Erwerb von Wohnimmobilien bestimmt sind. Darüber hinaus mit 2016 Jahre lang hatte das Militär die Möglichkeit, die Region des Erwerbs von Wohnraum sowie die Art des Eigentums zu wählen.

3) Hypothek für eine junge Familie

Eine andere Art von Sozialhypothek ist eine Hypothek für eine junge Familie. Die Aktion dieses Programms sollte in Kürze eingestellt werden 2015 Jahr. Die Bedingungen wurden jedoch geändert und die Hypothek für die junge Familie verlängert. Momentan ist geplant, dass das Programm bis zum läuft 2020 Jahre.

Das Recht zur Nutzung dieser Art von Hypothek gilt für Familien, die die folgenden Anforderungen erfüllen:

• einer der Ehepartner ist jünger 35 Jahre alt;
• offizielle Anerkennung der Familie, die bessere Wohnbedingungen benötigt.

Das Programm sieht die Möglichkeit vor, geförderte Mittel als Beitrag für einen Hypothekarkredit zu verwenden. Darüber hinaus beträgt der Höchstbetrag staatlicher Beihilfen 30% der Wohnkosten.

4) Hypothek für junge Berufstätige

Dieses Programm soll beim Kauf von Wohnraum helfen. mitarbeiter haushaltsmäßig Kugelnderen Alter nicht überschreitet 35 Jahre alt. Eines der Programme in dieser Kategorie ist das Haus des Lehrers.

Kategorien von Bürgern, die zur Teilnahme am Programm berechtigt sind, erhalten einen ermäßigten Zinssatz und andere Vorzugskonditionen.

Diejenigen, die das Sozialhypothekenprogramm in Anspruch nehmen möchten, sollten sich darüber im Klaren sein, dass zusätzlich zu Bundesprogramme gibt es auch Sonderprogramme in den Regionenvon den lokalen Behörden entwickelt. In diesen Organisationen können Sie sich über vorhandene Programme informieren.

In der vorherigen Ausgabe haben wir ausführlicher über die Sozialhypothek für junge Familien, Militärpersonal und andere Angestellte des öffentlichen Sektors gesprochen.

Die wichtigsten Phasen der Hypothekarkredite

5. Hypothekendarlehen - 7 Hauptphasen der Hypothekenbeschaffung

Hypothek ist ein komplexer und langwieriger Prozess, bei dem der Kreditnehmer jede getroffene Entscheidung sorgfältig analysieren muss.

Um den Transaktionsprozess zu vereinfachen, entwickeln sich Banken Standardformulare für die Dokumentation. Um die Kreditvergabe für den Kreditnehmer so komfortabel wie möglich zu gestalten, sollte er die Merkmale jeder Phase der Hypothek kennen.

Stufe 1. Vorläufig

Zuallererst Der Darlehensnehmer muss die Bedingungen für die Gewährung eines Hypothekarkredits sowie die Rechte und Pflichten, die er im Falle des Abschlusses eines Darlehensvertrags erhält, sorgfältig analysieren.

Nächster Schritt Es wird die Berechnung der maximal möglichen Höhe der Hypothek erhalten. Darüber hinaus werden die Merkmale der Kreditvergabe vereinbart und ein vorläufiger Zahlungsplan erstellt.

Wenn der Kreditnehmer mit allen besprochenen Punkten zufrieden ist, anwendung oder Hypothekenantrag.

Aus Sicht eines Kreditinstituts ist der Antrag eine der Hauptinformationsquellen über den Kunden und sollte folgende Daten enthalten:

• gewünschte Hypothekenkonditionen - Betrag, Berechnungsschema und Höhe der monatlichen Zahlung sowie sonstige Bedingungen, die im Formular festgelegt sind;
• Darlehenszweck - Immobilienerwerb, Bau, Hypothekenrefinanzierung und andere;
• Anzahlung;
• Kundeninformationen - Name, Geburtsdatum, Anschrift, Ausbildung und andere;
• Daten zur Verfügbarkeit von Immobilien und bestehende Verpflichtungen (Darlehen, Unterhalt);
• Beschäftigungsinformationen, Gehalt und sonstiges Einkommen.

Bei der Auswahl eines Darlehensprogramms und der gewünschten Immobilie wichtig zu beachtenDas ist in den meisten Fällen der Darlehensbetrag überschreitet nicht 70% Eigenschaftswertverpfändet. Also 30% des Immobilienpreises müssen aus Eigenmitteln bezahlt werden.

Darüber hinaus verlangen die Banken in den meisten Fällen, dass Sie den Anzahlungsbetrag auf ihr eröffnetes Konto einzahlen.

Um die maximale Zahlungsfähigkeit zu bestimmen, berücksichtigen die Kreditinstitute das Einkommen des Kreditnehmers abzüglich der monatlich für andere Verpflichtungen gezahlten Mittel.

Es ist allgemein anerkannt, dass die Höhe der monatlichen Hypothekenzahlung sein sollte nicht mehr 30% der Höhe des Nettoeinkommens. Auf der Grundlage des erhaltenen Betrags wird in Zukunft der maximal mögliche Darlehensbetrag berechnet.

Auch im Vorfeld steht fest unter denen Prozent Hypothekendarlehen wird ausgestellt. Dies hängt von dem Betrag ab, den die Bank dem Darlehensnehmer zukommen lässt, sowie von den derzeit geltenden Darlehensbedingungen.

Phase 2. Erhebung und Analyse von Daten zu Kreditnehmer und Pfandgegenstand

Ziel dieser Phase ist es, potenziell insolvente Kreditnehmer herauszufiltern.

Die Bank wendet dazu folgende Maßnahmen an:

• Auftragsüberprüfung;
• Überprüfung der Kundendaten und seiner Bonität;
• Analyse der Zuverlässigkeit und Höhe der im Antrag angegebenen Einnahmen und Ausgaben;
• Beurteilung des mutmaßlichen Pfandgegenstandes.

In dieser Phase wird dem Kreditnehmer auch detailliert erklärt, welche Anforderungen erfüllt werden sollen Eigentum, die mit Mitteln aus einer Hypothek gekauft werden. Meist handelt es sich dabei um eine hohe Liquidität, das Fehlen von Belastungen und sonstigen Schutzrechten Dritter.

Um den Kreditnehmer als stabil oder instabil einzustufen, erneutes Interview. Stellen Sie dazu Fragen, deren Antworten in Punkten bewertet werden.

Wenn in der ersten Phase keine Einkommensbestätigung sowie keine Eigentumsrechte an den im Fragebogen angegebenen Vermögenswerten vorlagen, werden relevante Dokumente angefordert.

Der Sicherheitsdienst der Bank führt eine gründliche Überprüfung eines potenziellen Kreditnehmers auf Vorstrafen und die Gültigkeit der eingereichten Dokumente durch.

Auch bei einem Jobwechsel in den letzten 2-3 Jahren wird häufig angegeben, welche Umstände zu einer solchen Entscheidung geführt haben.

Stufe 3. Einschätzung der Wahrscheinlichkeit der Rückzahlung der Hypothek

Um die Wahrscheinlichkeit einzuschätzen, mit der ein Kreditnehmer seine Hypotheken zurückzahlen wird, wenden Kreditinstitute ein spezielles Verfahren an Underwriting. Dabei werden auf Basis von Einkommen und Vermögen die finanziellen Möglichkeiten des Kunden analysiert.

Folgende Persönlichkeitsmerkmale werden ebenfalls uneingeschränkt bewertet:

• die Verfügbarkeit von Bildung;
• Dienstalter;
• Qualifikation;
• das Unternehmen, in dem der Kunde im Sinne der Stabilität arbeitet.

Während der Analyse werden auch folgende Koeffizienten berechnet:

• das Verhältnis der obligatorischen Kosten des Kreditnehmers zu seinem Einkommen;
• Wie hoch ist der Anteil der Zahlungen für das geplante Darlehen an den Löhnen?
• Welcher Prozentsatz des Darlehens entspricht den Kosten für den Verkauf der Sicherheiten?

Im Zuge der Kommunikation mit dem Kreditnehmer und der Beurteilung seiner Kredithistorie ist er zudem bestrebt, die eingegangenen Verpflichtungen rechtzeitig zurückzuzahlen.

Basierend auf den erhaltenen Daten werden spezielle Koeffizienten berechnet und die Risiken der Bank bei der Kreditvergabe bewertet. Das Ergebnis ist eine Zusammenstellung einer Abteilung, die Kreditnehmer bewertet, Empfehlungen an die Kreditabteilung.

Auf der Grundlage der abgegebenen Empfehlungen wird dies akzeptiert die entscheidung rausgeben entweder ablehnen bei der Ausgabe eines Hypothekendarlehens. In den meisten Fällen kommt es zu einer Ablehnung, wenn die Angabe falscher Daten sowie Probleme mit der Bonität festgestellt werden.

Wenn der Kunde stabil ist, kann er ihm eine Liste von Bedingungen zur Verfügung stellen, unter denen eine positive Entscheidung getroffen wird - einen Mitkreditnehmer oder Bürgen zu gewinnen, zusätzliche Dokumente einzureichen.

Phase 4. Hypothekenentscheidung

Wenn alle vorbereitenden Schritte abgeschlossen sind, findet der Kreditnehmer das Thema der geplanten Sicherheit und stellt es der Bank zur Verfügung.

Bis die Entscheidung getroffen wird, wird auch die Beurteilung und Akzeptanz der Verwendung der präsentierten Immobilie als Sicherheit durchgeführt. Dies wird kompiliert Rechtsgutachten.

Alle während der Analyse zusammengestellten Dokumente werden in einer einzigen Datei gesammelt und zur Prüfung eingereicht. KreditausschussWer trifft die endgültige Entscheidung über die Möglichkeit der Kreditvergabe?

Im Falle der Genehmigung wird festgelegt, wie und in welcher Form die Zusage erstellt wird bemerken für den Kreditnehmer.

Phase 5. Abschluss eines Hypothekentransaktionsgeschäfts

In dieser Phase werden mehrere Vereinbarungen zwischen den Parteien der Transaktion geschlossen:

1. Zwischen dem Kreditnehmer und dem Eigentümer der Immobilie, für deren Kauf ein Kredit ausgestellt wird, besteht der Kaufvertrag.
2. Zwischen der Bank und dem Kreditnehmer Darlehensvertrag. Es muss angegeben werden: Höhe und Laufzeit des Hypothekarkredits, Zinssatz, aus welchen Gründen der Vertrag vorzeitig gekündigt und das Objekt zurückgezogen werden kann, Priorität der Rückzahlung.
3. Der Pfandvertrag (Hypothek) muss Stellen Sie sicher, dass Sie sich bei Regierungsbehörden registrieren. Diese Vereinbarung spiegelt wider, welches Eigentum Gegenstand einer Verpfändung ist, seinen Wert. Darüber hinaus wird angegeben, dass die Hauptverpflichtung das Darlehen, dessen Höhe und Laufzeit ist. In diesen Fällen wird die Sicherheit an die Bank übertragen, unabhängig davon, ob sie versichert werden soll.
4. Versicherungsverträge. Um das Risiko zu verringern, benötigen Banken verschiedene Arten von Versicherungen. Versicherte Kredite am Finanzmarkt verfügen über eine hohe Liquidität. Oft muss man das übertragene Pfandrecht versichern. Es ist ratsam, dass die Höhe des Versicherungsvertrages unter Berücksichtigung der Zinsen nicht unter der Höhe des Darlehens lag. Oft sind auch das Leben und die Leistung des Kreditnehmers versichert.

Das Ende der Phase des Abschlusses eines Hypothekengeschäfts ist die Überweisung des Betrags an den Verkäufer in der im Darlehensvertrag vorgesehenen Weise.

Stufe 6. Kreditservice

In dieser Phase werden folgende Aktivitäten durchgeführt:

• nächste Zahlungen zu leisten;
• Überprüfung der Einhaltung der Zahlungen gemäß dem Zeitplan für Darlehenszahlungen;
• Bankbuchhaltung von Kreditgeschäften;
• Berechnung und Überweisung von Versicherungsprämien;
• mit Zahlungsrückständen arbeiten;
• Berichterstattung über ausgegebene und rückzahlbare Kredite.

Phase 7. Abschluss eines Hypothekendarlehens

Diese Phase schließt das Hypothekengeschäft ab. Wenn alle Verpflichtungen vom Darlehensnehmer zurückgezahlt wurden, wird sein Darlehenskonto aufgelöst. Danach wird das Kreditgeschäft geschlossen und die Immobilie aus der Belastung entfernt.

Damit endet die Hypothek. Dies muss in aufgezeichnet werden Staatsregister.

Es gibt eine weitere Option für die Entwicklung von Ereignissen, bei denen der Darlehensnehmer die Schulden nicht zurückzahlt und damit die Bedingungen des Darlehensvertrags verletzt.

In diesem Fall zieht die Kreditorganisation in einem gerichtlichen oder außergerichtlichen Verfahren Erholung zum Thema Hypotheken. Das Ergebnis ist der Verkauf von Sicherheiten, die Erlöse gehen zur Tilgung von Kreditschulden. Verbleibt während dieses Vorgangs ein Guthaben, wird es an den Darlehensnehmer überwiesen.

Somit umfasst ein Hypothekentransaktionsvorgang sieben aufeinanderfolgende Schritte. Abhängig von den Vertragsbedingungen kann die Dauer des Verfahrens mehrere zehn Jahre betragen.

Tipps zur Auswahl des am besten geeigneten Darlehensprogramms

6. Wie wählt man eine Hypothek - fachkundige Beratung

Hypothekendarlehen sind eine Verpflichtung, die für mehr als ein Jahr, in der Regel für mehrere zehn Jahre, akzeptiert wird. Daher sollte die Programmwahl so verantwortungsbewusst wie möglich angegangen werden.

Um die günstigsten Bedingungen auszuwählen, ist es wichtig, eine gründliche vorläufige Analyse durchzuführen.

Nicht vergessenOft stellen Banken bestimmte Kreditparameter vor und verwenden sie als Werbemaßnahme.

Glaube nicht alles bedingungslos, ist wichtig Überprüfen Sie alle Kreditparameter und nicht nur die, auf die die Banken die Kunden aufmerksam machen.

Im Folgenden finden Sie kompetente Ratschläge dazu, welche Darlehensparameter untersucht werden müssen, um zu verstehen, wie vorteilhaft sie sind.

Tipp 1. Analysieren Sie die Zinssätze

Traditionell achten die Kreditnehmer bei der Auswahl des richtigen Hypothekenprogramms in erster Linie darauf Zinssatz.

Heute ist es in Russland im Durchschnitt 12-15%, was als ziemlich hoch angesehen wird. Einige der höchsten Hypothekenüberzahlungen erklären sich vor allem durch ein erhebliches Maß. Inflation.

In naher Zukunft ist keine Änderung der Situation zu erwarten. Zinssenkung auf angemessenes Niveau 8% erst danach passieren 15 Jahre wird die Wirtschaft stabil sein.

Um den Vergleich von Programmen visueller zu gestalten, ist eine Vorproduktion ratsam Berechnung der Hypothek. Dies kann nicht nur in Bankfilialen, sondern auch online über erfolgen Kreditrechner.

Es reicht aus, den Zinssatz, die Laufzeit und den Umfang des Darlehens einzugeben, um zu sehen geschätzte monatliche Zahlung. Vergessen Sie jedoch nicht, dass Standardrechner verschiedene Provisionen nicht berücksichtigen.

Neben der Höhe der monatlichen Zahlung können Sie mit dem Taschenrechner auch auswerten Überzahlungsrate. Nicht jeder merkt, dass bei der Beantragung einer langfristigen Hypothek - mehr 10 Jahre kann die Überzahlung dem Betrag des ursprünglich erhaltenen Darlehens entsprechen und dieses sogar um ein Vielfaches übersteigen.

Tipp 2. Vergleichen Sie die Höhe der Provisionen.

Alle Kreditnehmer haben eine Vorstellung davon, wie hoch der Zinssatz für den erhaltenen Kredit ist. Allerdings wissen nur wenige, wie viel ihnen für die Abwicklung verschiedener Bankgeschäfte in Rechnung gestellt wird. Gleichzeitig können die Geldkosten des Kreditnehmers mehr als eintausend Rubel betragen.

Oft werden Kreditnehmer zu einem niedrigeren Zinssatz als andere Banken in Versuchung geführt, ohne dies zu berücksichtigen Provisionsgröße.

Gleichzeitig geben Banken häufig den Stand an zusätzliche Zahlungen in Prozent pro Monat, die Kunden bei der Registrierung oft nicht beachten. Infolgedessen sammeln sich im Laufe der Jahre, in denen ein Kredit bedient wurde, enorme Geldbeträge an.

Es gibt verschiedene Arten von Provisionen:

• zur Bedienung eines Guthabenkontos;
• für monatliche Zahlungen;
• zur Bearbeitung und Ausgabe eines Darlehens.

Alle erhöhen den Betrag der vertraglichen Überzahlung. Daher sollte die Verfügbarkeit von Provisionen noch geklärt werden vorher Unterzeichnung eines Darlehensvertrags.

Tipp 3. Analysieren Sie die Versicherungsbedingungen

Das Gesetz verpflichtet bei der Versicherung von Hypotheken zur Absicherung von Sicherheiten. Gleichzeitig schließen Banken häufig zusätzlich zur Pflichtversicherung zusätzliche - Lebens-, Kranken- und Invalidenversicherung des Schuldners.

Es ist zu beachten, dass sowohl obligatorische als auch zusätzliche Versicherungsbeiträge vom Kreditnehmer gezahlt werden.

Oft muss ein Jahr hinzugefügt werden 1% des Darlehensbetrags. Es ist nur natürlich, dass bei einer langen Laufzeit die Beträge beträchtlich ansteigen.

Alle Arten von Zusatzversicherungen sind grundsätzlich freiwillig und werden ausschließlich mit Zustimmung des Kunden ausgestellt.

Wenn sich die Bank weigert, eine Versicherung abzuschließen, kann dies folgen Zinserhöhung. Daher ist es so wichtig, die Verfügbarkeit von Versicherungen sowie die Höhe der Zahlungen für sie zu klären.

Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es wert berechne und Einsparungen vergleichendie durch die Verweigerung der Versicherung verursacht wird, mit einer zusätzlichen Überzahlung im Zusammenhang mit einer Erhöhung des Satzes.

Tipp 4. Lesen Sie die Bedingungen für die vorzeitige Rückzahlung

In den meisten Fällen bemühen sich die Kreditnehmer, ein Hypothekendarlehen so schnell wie möglich zurückzuzahlen.

Statistiken zeigen, dass es häufig Fälle gibt, in denen eine Hypothek am ausgestellt wurde 20 Jahre, endet durch 10und manchmal auch viel früher. Allerdings sind nicht alle Banken mit dieser Situation zufrieden.

Mit der beschleunigten Auszahlung von Hypothekendarlehen verliert das Kreditinstitut enorme Gewinne. Aus diesem Grund bemühen sich die Kreditgeber, vorzeitige Rückzahlungen für die Kunden unrentabel zu machen.

Hierfür gibt es verschiedene Möglichkeiten.:

1. Moratoriumein Verbot von Zahlungen in einer Höhe, die für einen bestimmten Zeitraum über dem Zeitplan liegt;
2. Provisionen zur vorzeitigen Rückzahlung;
3. Komplikation des Schemas vorzeitige Rückzahlung.

Tipp 5. Geben Sie die Bedingungen an, unter denen ein Darlehensvertrag gekündigt werden kann.

Vor der Unterzeichnung des Hypothekenvertrags sollte geklärt werden, unter welchen Bedingungen die Bank das Recht hat, diesen Vertrag einseitig zu kündigen.

Traditionell entscheiden sich Kreditinstitute, den Vertrag in Fällen zu kündigen, in denen der Kreditnehmer 3 einmal im jahr erlaubt lange Verzögerungen.

In einigen Fällen kann jedoch auch eine einmalige verspätete Zahlung zu erheblichen Problemen führen.

Daher ist es bei der Auswahl eines Programms zur Registrierung einer Hypothek unbedingt erforderlich, eine Analyse aller genannten Parameter durchzuführen. Ohne dies kann man nicht sicher sein, dass die besten Bedingungen gewählt werden.

Bedingungen für die Ausgabe von Hypothekendarlehen am Beispiel der größten Banken in der Russischen Föderation

7. Bedingungen für den Erhalt einer Hypothek im Jahr 2019 am Beispiel der beliebtesten Banken in Russland

Hypotheken basieren auf Bundesgesetzen. In diesem Fall legen die Banken die Bedingungen, die sie an die Kreditnehmer stellen, unabhängig fest.

Alle Programme werden traditionell als gemeinsam betrachtet Russische Staatsbürgerschaft, und auch dauerhafte Registrierung in der Regionwo ein Darlehen vergeben und Immobilien erworben werden. Bei der Vergabe von Krediten für den Kauf von Wohnungen auf dem Sekundärmarkt behandeln einige Organisationen diese Bedingungen jedoch recht loyal.

Geschlecht des zukünftigen Kreditnehmers spielt auch eine untergeordnete Rolle. Einige Kreditsachbearbeiter geben jedoch lieber Kredite an Männer oder Frauen.

Höhere Bildung Die meisten Banken legen großen Wert darauf. Natürlich schreiben die Kreditinstitute in Programmen keine Diplomanforderungen vor. Diese Bedingung erhöht jedoch die Zuverlässigkeit, da es für Personen mit höherer Bildung immer einfacher ist, eine Arbeit zu finden.

Kunden mit einem hohen Risiko der Ablehnung von Krediten gelten auch als diejenigen, die die einzige Einnahmequelle haben - eigenes Geschäft. Unternehmer sehen sich daher häufig mit einer Ablehnung des eingereichten Antrags konfrontiert.

Viel bereitwilliger sind Kreditinstitute, die Hypotheken an diejenigen vergeben, die stabile Löhne in zuverlässigen Unternehmen haben.

Als nächstes betrachten wir diese und andere Bedingungen der Hypothekarkredite bei russischen Banken.

Bedingung 1. Alter des Kreditnehmers

Banken bevorzugen die Vergabe von Hypotheken an Bürger im erwerbsfähigen Alter. Holen Sie sich eine Hypothek können diejenigen, die bereits gedreht haben 21 Jahr.

Die Obergrenze wird traditionell berücksichtigt Pensionsalter plus oder minus 5 Jahre. Aber es gibt einige Funktionen.

Die durchschnittliche Obergrenze für die Kreditvergabe in Russland impliziert das Ende aller Hypothekenzahlungen bis zum 65 Jahre. Das Höchstalter wird in angeboten Sberbank. Hier können Sie vor Erreichen ein Darlehen bezahlen 75 Jahre alt.

Es gibt einige Merkmale für die Bestimmung der oberen Altersgrenze und für das Design Militärhypotheken. Die Pensionierung des Militärpersonals beginnt mit 45 Daher werden Hypothekarkredite bis zu diesem Alter speziell für diese Bürgerkategorien entwickelt.

Das Alter ist jedoch keine wesentliche Determinante einer Hypothek. Banken schenken mehr Aufmerksamkeit Lohnstabilität, das Vorhandensein von Eigentum, und auch Bürgen entweder Mitkreditnehmer.

Bedingung 2. Ehe und Mitleihende

Die Banken haben das größte Vertrauen Familienkreditnehmer. Dies gilt insbesondere für diejenigen, die Kinder haben, und der Ehepartner arbeitet und erhält ein stabiles Einkommen.

Kreditnehmer mit 2 ein Kind und mehr, und es gibt ein Recht auf Mutterschaftskapital, sie haben auch bestimmte die vorteile. Sie können staatliche Mittel für die Erstzahlung oder die Rückzahlung eines Teils der Hauptschuld verwenden.

Es stellt sich heraus, dass eine Familie ein Plus bei der Registrierung einer Hypothek ist. In Fällen, in denen sich der Ehegatte des Antragstellers im Mutterschaftsurlaub befindet und der Darlehensnehmer zu viele unterhaltsberechtigte Personen hat, kann der Darlehensnehmer dies jedoch durchaus erhaltenAblehnung von der Ausgabe eines Hypothekendarlehens.

Die Anwesenheit des Mitkreditnehmers erhöht die Wahrscheinlichkeit eines positiven Ergebnisses. Mitausleiher vertritt die Person, die verpflichtet ist, das Darlehen gleichberechtigt mit dem Hauptdarlehensnehmer zu bezahlen.

Darüber hinaus wird bei der Berechnung des maximalen Darlehensbetrags das Einkommen dieser beiden Personen berücksichtigt. Da ziehen sich meistens Mitkreditnehmer an Ehegatten oder nahe Verwandte.

Bedingung 3. Beschäftigungsdauer

Ein wichtiger Parameter, der bei der Registrierung einer Hypothek berücksichtigt wird, ist die Betriebszugehörigkeit. Üblicherweise sollte der Antragsteller im selben Unternehmen oder in einer Position arbeiten mindestens sechs Monate.

Darüber hinaus ist die gesamte Erfahrung in der Vergangenheit 5 Jahre sollten sein nicht weniger 12 Monate. Die Banken mit dem besten Standort für diejenigen, die dies getan haben fester Lohn und stabiler ArbeitsplatzIdealerweise öffentlicher Dienst.

Bedingung 4. Die Höhe des Einkommens

Eine der ersten Bedingungen, auf die Bankangestellte achten, ist die Höhe des Einkommens, das ein potenzieller Kreditnehmer erzielt. In vielerlei Hinsicht hängen die Höhe der erhaltenen Hypothek sowie die Höhe der monatlichen Zahlung davon ab.

Es ist gesetzlich festgelegt, dass die Höhe der Zahlungen für ein Hypothekendarlehen sein muss nicht mehr die Hälfte des Gesamteinkommens. Mit anderen Worten, die erhaltenen Mittel sollten ausreichen, um den natürlichen Bedarf zu decken.

Sie können das Vertrauen eines Kreditinstituts erhöhen, indem Sie das Vorhandensein verschiedener rentabler Vermögenswerte nachweisen. Es könnte sein Wertpapiere, Gold und so weiter Eigentum.

Bei der Betrachtung der Höhe des Einkommens berücksichtigen einige Kreditinstitute die folgenden Parameter:

• Gesamteinkommen der beiden Ehegatten;
• Gehälter von Angehörigen, die als Bürgen oder Mitschuldner beteiligt sind;
• sonstiges Einkommen. Welche können offiziell bestätigen (zum Beispiel Mietzahlungen).

Es ist zu berücksichtigen, dass Kreditinstitute nicht nur die Höhe des Einkommens, sondern auch die Richtigkeit der Zahlungen für frühere oder bestehende Kredite bewerten. Es stellt sich heraus, dass die Ausfallwahrscheinlichkeit erheblich zunimmt, wenn für die laufenden Kredite kriminelle Tatsachen vorliegen.

Wenn das Darlehen, für das geringfügige Ausfälle bestanden, bereits geschlossen wurde, können Sie versuchen, der Bank nachzuweisen, dass die Zahlungsverzögerungen auf schwierige Umstände zurückzuführen sind. Zum BeispielSie können eine Kranken- oder Ermäßigungsbescheinigung einreichen.

Bedingung 5. Erforderliche Dokumente

Eine der wichtigsten Bedingungen, ohne die es unmöglich ist, eine positive Lösung zu finden, ist die Bereitstellung vollständiges Paket der notwendigen Dokumente. Darüber hinaus sollten sie nicht nur sein richtig dekoriertsondern auch einen Test weitergeben Authentizität.

Zum Beispiel, um eine Hypothek in zu arrangieren Sberbank wird benötigt:

• Kreditantrag;
• Ausweis des Kreditnehmers und seines Ehepartners, Kinder;
• Heiratsurkunde;
• Bescheinigung oder anderes amtliches Dokument, das die Höhe des Einkommens bestätigt;
• Kopie des Arbeitsbuchs;
• Dokumente für Immobilien, die als Sicherheit für eine Hypothek dienen.

In den meisten Banken ist die Liste der Dokumente ungefähr gleich.

Bedingung 6. Anzahlung

Die Höhe der Eigenmittel, die für die Zahlung einer Hypothek für eine Wohnung zu zahlen sind, ist bei verschiedenen Banken unterschiedlich.

Sollte es wissendass es im rahmen eines einzigen kreditinstituts mehrere hypothekenprogramme geben kann, die eine unterschiedliche anzahlungssumme beinhalten.

Im Durchschnitt beträgt die Anzahlung bei Banken 15-30% Jedoch in Sberbank Die Bedingungen sind loyaler. Also laut Programm "Junge Familie" Anzahlung in Höhe von 10% Für Familien mit Kindern ist es reduziert bis zu 5%. Ausführlicher über die Hypothek ohne Anzahlung haben wir in der letzten Ausgabe gesprochen.

Bedingung 7. Laufzeit der Hypothek

Die Laufzeit eines Hypothekendarlehens wird zwischen dem Kreditnehmer und der Bank vereinbart. Während dieser Zeit müssen alle Zahlungen für das Darlehen vollständig geleistet werden.

Der Begriff wird von mehreren Faktoren beeinflusst:

• Einkommensniveau des Kreditnehmers;
• erforderlicher Darlehensbetrag;
• Kundenalter.

Maximale Laufzeitfür die Sie eine Hypothek erhalten können Sberbank macht nach 30 Jahre alt. Einige Kreditinstitute sind damit einverstanden, einen solchen Kredit zu gewähren 50 Jahre alt.

Mindestlaufzeit traditionell gleich 10 Jahre. Programme, die eine vollständige Rückzahlung innerhalb von fünf Jahren vorsehen, sind weitaus seltener.

Denjenigen Kreditnehmern, die für einen kürzeren Zeitraum Finanzmittel benötigen, kann geraten werden, anstelle einer Hypothek ein Verbraucherkredit aufzunehmen.

Bedingung 8. Hypothekenzinssatz

Der durchschnittliche Zinssatz in russischen Banken ist 12-14% Im Jahr.

Treuere Konditionen gelten sowohl für Stammkunden der Bank als auch für Hypothekengeber soziale Programme.

Die Kunden sollten auf diejenigen Banken achten, die anbieten, eine Hypothek zu einem niedrigeren Prozentsatz zu erhalten. Oft werden in diesen Fällen Provisionen überschätzt.

Bedingung 9. Zahlungsvorgang

Theoretisch existiert 2 Optionen für monatliche Zahlungen:

1. differenziert;
2. Annuitätenzahlungen.

Im ersten Fall Zahlung wird schrittweise reduziert, in der zweiten - Die Zahlung erfolgt zu gleichen Teilen.

In Russland wird das Schema verwendet Annuitätenzahlungen. Dass es von den meisten Banken angeboten wird.

Bedingung 10. Versicherungsbeiträge

Das russische Recht sieht die Verpflichtung zur Versicherung von Hypotheken vor. Oft führen Banken jedoch Bedingungen für Zusatzversicherungen ein.

Sie führen die Versicherungsbedingungen in Kreditprogramme ein Kundenlebensein Arbeitsfähigkeit, und auch Sicherheiten. In diesem Fall ist es am besten, zu wählen Vollkaskoversicherung, da die Kosten niedriger sein werden.

Daher gibt es eine Reihe von Bedingungen für die Hypothekarkredite, mit denen sich der Kreditnehmer bei der Auswahl einer Bank vertraut machen muss.

Hypothekenberechnung (Hypothekendarlehensbetrag) mit dem Online-Rechner

8. So berechnen Sie eine Hypothek online - ein Beispiel für die Berechnung des Betrags eines Hypothekendarlehens

Bereits in der Phase der Entscheidung, eine Hypothek aufzunehmen, fragen sich die zukünftigen Kreditnehmer, wie hoch die monatlichen Zahlungen sein werden und wie hoch die Überzahlung letztendlich sein wird.

Die meisten großen Banken bieten jedem die Möglichkeit, selbstständig alle notwendigen Zahlungen mit zu tätigen Hypothekenrechner im Modus online. Es treten jedoch häufig bestimmte Schwierigkeiten auf.

Anscheinend ist alles einfach - geben Sie einfach Folgendes ein:

• die Rate für das ausgewählte Programm in Prozent;
• Zahlungsart;
• Darlehenslaufzeit (in der Regel in Monaten);
• die Kosten der Wohnung;
• Anzahlungsbetrag.

Wenn alle Informationen eingegeben sind, berechnet der Rechner Höhe der Zahlungen und Überzahlungen.

Beispielsweise werden die folgenden Parameter angegeben:

1. Wohnungskosten - 3 eine Million Rubel;
2. Leihfrist - zwanzig Jahre oder 240 Monate;
3. bewerten 13%;
4. keine Anzahlung;
5. Annuitätenzahlungsschema.

Als Ergebnis stellt sich heraus, dass die Höhe der monatlichen Zahlung ist 35 147 Rubel. Überzahlung wird überschreiten 5,4 Millionen Rubel, das heißt über 180%. Es ist akzeptabel oder nicht für den Kreditnehmer, selbst zu entscheiden.

Es ist zu beachten, dass sie bei der Berechnung mit einem Hypothekenrechner häufig nicht berücksichtigt werden Provisionen und Versicherungszahlungen.

Noch schwieriger wird es, verlässliche Berechnungen vorzunehmen, wenn der Kunde regelmäßig Beträge über den Zahlungsbetrag hinaus tätigt, um die Forderung teilweise vorzeitig zurückzuzahlen.

Aus den im Hypothekenrechner eingegebenen Parametern geht hervor, dass die Höhe der Zahlungen und Überzahlungen von den von jeder Bank festgelegten Programmparametern abhängt unabhängig.

Um die Auswahl der optimalen Konditionen zu erleichtern, bieten wir eine Tabelle mit Hypothekenkonditionen an, die von großen russischen Banken angeboten werden:

9. Vorzeitige Rückzahlung einer Hypothek (Hypothekendarlehen) - ist es rentabel oder nicht?

Die meisten Kreditnehmer versuchen, ein Hypothekendarlehen so schnell wie möglich zurückzuzahlen. Dies erklärt sich durch enorme Überzahlungen.

Es ist einfach zu berechnen, dass der Kauf einer Wohnung in einer Hypothek auf 20 Jahre wird der Kreditnehmer zurückzahlen 2 mal ein größerer Betrag, als er von der Bank nimmt. Und dies ist nicht die Grenze, wenn es keine Anzahlung gibt, der Satz überdurchschnittlich ist und der Zeitraum maximal ist, wird die Überzahlung sein noch mehr.

Einige argumentieren, dass die Inflation mit der Zeit einen Teil der Überzahlung aufzehren wird. Trotz allem ist es auf jeden Fall riesig.

ÜbungsshowsViele Bankkunden lehnen es ab, eine Hypothek aufzunehmen, wenn sie die Höhe der Überzahlungen kennen. Diejenigen, die sich dennoch zu einer solchen Verpflichtung entschlossen haben, versuchen, diese so schnell wie möglich zu beseitigen.

Vergessen Sie nicht, dass es in Russland am häufigsten verwendet wird Leibrentensystem Zahlungen leisten, was eine sehr langsame Tilgung des Kapitals beinhaltet. In den ersten Monaten und sogar Jahren werden Zinsen für das Darlehen gezahlt.

Die Hauptverschuldung selbst wird sehr langsam abgebaut. Diese Situation eignet sich nicht für Kreditnehmer und sie beginnen zu produzieren Vorauszahlungenin dem die Verschuldung deutlich spürbarer abgebaut wird.

Solche Entscheidungen sind jedoch für Banken unrentabel, da sie in diesem Fall enorme Gewinne einbüßen. Sie bemühen sich daher nach Kräften, dass die Kreditnehmer eine vorzeitige Rückzahlung verweigern.

Zu diesem Zweck wurden traditionell folgende Maßnahmen getroffen:

• Vorauszahlungsmoratorium ein mehrjähriges Zahlungsverbot vorsieht;
• Kommissionen werden eingeführt beschleunigte Rückzahlung der Hauptschuld;
• behoben Höhe der vorzeitigen Zahlungen;
• Entschuldungsverfahren ist kompliziert - In den meisten Fällen müssen Sie eine Abrechnung an einem bestimmten Tag erstellen und dann einen neuen Tilgungsplan erstellen.

Experten raten von einer vorzeitigen Rückzahlung ab. Es ist am besten, eine gründliche Analyse der Wirksamkeit solcher Maßnahmen durchzuführen, bevor Sie sie durchführen.

Vergessen Sie nicht, dass ein bestimmter Betrag heute unter Berücksichtigung der Inflation mehr Wert hat als morgen.

10. TOP-5-Banken mit den besten Konditionen für Hypothekarkredite

Heute bieten fast alle Banken verschiedene Hypothekenprogramme an. Viele von ihnen zeichnen sich durch sehr günstige Konditionen aus. Inwiefern es sich lohnt, eine Hypothek aufzunehmen, haben wir bereits in einem unserer Artikel beschrieben.

Die eigenständige Suche nach dem perfekten Programm wird jedoch sehr viel Zeit in Anspruch nehmen müssen. Eine gute Möglichkeit ist es, die von Experten erstellten Ratings von Banken zu verwenden.

Eine dieser Bewertungen wird im Folgenden in Form einer Tabelle dargestellt:

11. Professionelle Hilfe bei der Beschaffung und Beantragung einer Hypothek

Hypothekendarlehen aufzunehmen ist ein schwieriger und langwieriger Prozess. Dies verursacht besondere Schwierigkeiten für diejenigen, die keine juristische oder finanzielle Ausbildung haben.

Um Zeit, Mühe und Geld zu sparen, kann man solchen Bürgerkategorien raten, sich an die angerufenen Fachkräfte zu wenden Hypothekenmakler. Sie helfen zu finden Hypothekenprogramm, die unter bestimmten Bedingungen am rentabelsten ist.

Die meisten großen Immobilienagenturen beschäftigen Hypothekenmakler und manchmal eine ganze Abteilung. Darüber hinaus ist der Markt tätig spezialisierte Unternehmenfür die die Unterstützung bei der Beschaffung von Darlehen die Haupttätigkeit ist. Mit ihrer Hilfe können Sie auch Darlehen mit einer schlechten Bonität ohne Einkommenszertifikate und Bürgen aufnehmen.

In Moskau gehören zu den führenden Unternehmen dieser Art:

1) Freiheit

Freedom verspricht seinem Kunden eine maximale Zinssenkung von 1% gegenüber Banken.

Darüber hinaus können Sie durch die Zusammenarbeit mit diesem Makler Provisionen für die Ausgabe von Hypotheken loswerden.

2) Hypothekenauswahl

Das Unternehmen garantiert, dass die bei den Moskauer Banken eingereichten Anträge korrekt genehmigt werden.

Der Makler ist seit 2012 auf dem Markt tätig und unterstützt sowohl juristische Personen als auch natürliche Personen.

3) Das ABC des Wohnens

Das ABC of Housing - eine der größten Immobilienagenturen in Moskau - nahm 1997 seine Arbeit auf.

In dieser Zeit wurden 8 Filialen in der gesamten Hauptstadt eröffnet.

4) Kapitalimmobilien

Capital Real Estate hilft, eine Hypothek so schnell wie möglich zu arrangieren, indem es ein Minimum an Dokumenten vorlegt.

Viele Maklerunternehmen bauen in Russland ein Filialnetz auf, das über die Hauptstadt hinausgeht. In jedem Fall finden Sie in größeren Megastädten immer einen zuverlässigen Hypothekenmakler.

12. Häufig gestellte Fragen zur Hypothek (FAQ) 📣

Bei der Untersuchung der Frage der Gewährung von Hypothekendarlehen stehen zukünftige Kreditnehmer unweigerlich vor einer Vielzahl von Fragen. Antworten auf diese Fragen zu finden, erfordert viel Zeit und Mühe.

Aus diesem Grund haben wir uns dazu entschlossen, unseren Lesern das Leben zu erleichtern - die Antworten auf die am häufigsten gestellten Fragen zur Hypothek müssen nicht mehr im Internet gesucht werden. Wir haben sie am Ende dieser Veröffentlichung zitiert.

Frage 1. Wie berechnet man die Hypothek online mit einem Kreditrechner?

Bewerten Sie die wichtigsten Parameter eines Hypothekendarlehens im Modus online erlauben speziell Taschenrechner. In diesem Fall können Sie sowohl diejenigen verwenden, die auf der Website einer bestimmten Bank veröffentlicht sind, als auch diejenigen, die sich auf unserer Website befinden. Sie können die Hypothek über unseren Hypothekenrechner berechnen.

Mit solchen Programmen können Sie Folgendes berechnen:

• Höhe der monatlichen Zahlung;
• den Gesamtbetrag aller Zahlungen für die gesamte Laufzeit des Darlehens;
• Größe der Überzahlungen.

Um die genannten Werte zu ermitteln, müssen Sie in die Felder des Rechners eingeben:

• Darlehensbetrag oder die Kosten der Wohnung und die Höhe der Anzahlung;
• Leihfrist - in der Regel in Monaten angegeben;
• Zinssatz für das ausgewählte Programm;
• Zahlungsschema.

Es gibt zwei Arten von Zahlungsschemata:

1. Annuität;
2. differenziert.

Wenn du willst Annuitätenzahlungen, Monatlich wird ein fester Betrag fällig. Allerdings ist nur ihre Zusammensetzung unterschiedlich. Erstens machen die Zinsen den größten Teil der Zahlung aus, ihr Gehalt nimmt allmählich ab und die Rückzahlung der Hauptschuld nimmt zu.

Für Differenzialsystem Auszahlungen Die gegenteilige Situation ist charakteristisch - Die Höhe der Zahlung ändert sich von Monat zu Monat und nimmt allmählich ab. Gleichzeitig werden aufgelaufene Zinsen und gleiche Anteile der Hauptschuld zurückgezahlt.

In Russland nutzen die meisten Banken Annuitätenzahlungen. Experten warnen jedoch davor, dass sie durch eine hohe Überzahlung gekennzeichnet sind. In Fällen, in denen der Kreditnehmer das Wahlrecht hat, ist es daher besser, dies zu bevorzugen Differentialschaltung.

Wenn alle Daten im Taschenrechnerfenster eingegeben wurden, muss die Taste noch gedrückt werden berechnen.

Tatsächlich arbeiten alle Rechner ungefähr gleich. Banken veröffentlichen jedoch auf ihren Websites diejenigen, die bereits auf ihre eigenen Bedingungen für die Hypothekarkredite abgestimmt sind.

Es ist auch wichtig, auf die Möglichkeit zu achten, diese in die Berechnung einzubeziehen Größe der Provisionen und Versicherungszahlungen, da sie einen erheblichen Einfluss auf die Höhe der Überzahlungen haben.

Frage 2. Lohnt es sich, eine Fremdwährungshypothek aufzunehmen?

Einige Kreditnehmer glauben, dass es von Vorteil ist, eine Hypothek in Fremdwährung zu arrangieren.

Die meisten Banken bieten Zinssätze für ähnliche Programme an Minimum 3-4% niedrigerals mit einer Rubelhypothek. In den vielen Jahren, in denen solche Kredite vergeben werden, scheint dies erhebliche Kosteneinsparungen zu bewirken.

Vergessen Sie jedoch nicht, dass sich der Wechselkurs heute schnell und nicht immer vorhersehbar ändert. Solche Sprünge können zu einer erheblichen Erhöhung des Zahlungsbetrags in Rubel und manchmal zur Unfähigkeit des Kreditnehmers führen, seinen Verpflichtungen nachzukommen.

Solche Situationen führen unweigerlich dazu, dass sich zukünftige Kreditnehmer fragen, ob die Währungshypothek heute sicher ist.

Es ist zu beachten, dass der Kreditnehmer bei der Ausgabe einer Hypothek in Fremdwährung davon ausgeht nicht nur Kredit-, sondern auch Währungsrisiken.

Dies wurde in vollem Umfang von den Kreditnehmern, die einen Kredit in der Währung aller ausgestellt 3-4 vor Jahren. Seitdem ist die Rate ungefähr gewachsen 2 mal.

Infolgedessen befanden sich viele Fremdwährungskreditnehmer in einer Situation, in der die von ihnen verdienten Mittel nicht mehr ausreichten, um die monatlichen Zahlungen abzuzahlen. Und es gibt keine Garantie dafür, dass es in Zukunft zu keinen Währungssprüngen mehr kommen wird.

Es stellt sich heraus, dass es für die meisten Kreditnehmer rentabel ist, Hypothekendarlehen in Rubel zu arrangieren. Die einzigen, die von einer Fremdwährungshypothek profitieren können, sind Bürger, deren Löhne in Fremdwährung berechnet und gezahlt werden. Sie können bei der Konvertierung sparen.

Diejenigen, die bereits eine Hypothek in Fremdwährung aufgenommen haben, sind besorgt, ob sich die Situation mit einem starken Wechselkurssprung wiederholen wird. In diesem Zusammenhang versuchen sie zu entscheiden, ob das Darlehen in Rubel umgetauscht werden soll.

Experten empfehlen, es zu versuchen eine Hypothek refinanzieren. Es kann jedoch viel rentabler werden. zinsloses Darlehen für einen Mindestzeitraum mit Freunden. Diese Mittel sollten die Hypothek abbezahlen.

Nach dem Entfernen der Belastung von Immobilien sollte ein Rubeldarlehen gegen seine Sicherheit ausgegeben und die Schuld zurückgezahlt werden. Aber hier gibt es Schwierigkeiten - nicht jeder hat Freunde, die bereit sind, sich so viel Geld auszuleihen. Wir haben bereits in einer früheren Ausgabe darüber gesprochen, wo dringend Geld geliehen werden muss.

Darüber hinaus gibt es keine Garantie dafür, dass bei dem Versuch, ein durch Immobilien besichertes Darlehen zu erhalten, die Bank keinen Verzicht gewährt.

Frage 3. Wie bekomme ich einen Hypothekenzuschuss?

Für viele ist ein Hypothekendarlehen die einzige Möglichkeit, Eigentümer einer eigenen Wohnung zu werden. Dafür müssen Sie jedoch ein ausreichend hohes und stabiles Einkommen bestätigen.

Natürlich hat nicht jeder eine solche Chance. Für weniger wohlhabende Menschen ist gesorgt staatliche Unterstützung bei der Gewährung eines Darlehensangerufen Zuschuss.

Subventionen werden beide vergeben Bundesso weiter regionaler Ebene. Detaillierte Informationen zu den Möglichkeiten, staatliche Beihilfen zu erhalten, erhalten Sie bei den örtlichen Behörden.

Zu 2020 Jahre förderfähig sind:

• große Familiendas heißt, diejenigen, bei denen mehr als zwei Kinder zum Zeitpunkt der Beantragung eines Hypothekendarlehens erzogen werden;
• junge Familienwenn beide Ehepartner das 35. Lebensjahr noch nicht vollendet haben;
• Alleinerziehende Familienin dem der Ehegatte jünger als 35 Jahre ist;
• Familien von Beamten.

Die Entscheidung über die Möglichkeit, einer jungen Familie Hypothekenzuschüsse zu gewähren, obliegt der von der Stadtverwaltung gebildeten Jugendabteilung.

Um staatliche Unterstützung zu erhalten, müssen Sie mehrere Phasen durchlaufen:

1. Stellen Sie sicher, dass die betreffende Familie Anspruch auf einen Zuschuss hat.
2. Geben Sie im Jugendausschuss an, welches bestimmte Paket von Dokumenten in einer bestimmten Situation bereitgestellt werden soll. Die Liste wird durch die Parameter jeder einzelnen Familie sowie das erworbene Eigentum bestimmt;
3. Sammeln Sie alle notwendigen Unterlagen und übergeben Sie diese an die Jugendabteilung.

Danach bleibt abzuwarten, bis es akzeptiert wird Entscheidung zur Aufnahme in das Förderprogramm. Es ist zwingend zu dokumentieren. In der Folge kann dieses spezielle Papier erforderlich sein, um das Gericht und andere Instanzen anzurufen.

Trotz der Tatsache, dass das Paket der erforderlichen Dokumente für jeden Einzelfall individuell ist, Es gibt ein Standardpaket, das Folgendes beinhaltet:

1. Ein Dokument, das die Entscheidung der Wohnungskommission über die Notwendigkeit der Verbesserung der Lebensbedingungen einer bestimmten Familie bestätigt;
2. Kopien von Dokumenten (Pässen) beider Ehepartner. Möglicherweise benötigen Sie auch Ausweispapiere von anderen Familienmitgliedern, die mit Ehepartnern zusammenleben.
3. Kopien der Geburtsurkunden jedes Kindes.
4. Kopie der Heiratsurkunde. Für eine unvollständige Familie - eine Scheidungsurkunde.
5. Für alleinerziehende Familien ist außerdem ein Dokument erforderlich, in dem die Berechtigung von Kindern mit einem der Elternteile bestätigt wird.
6. Für beide Ehepartner - Dokumente, die das Einkommen bestätigen (Bescheinigung 2-NDFL, von der Pensionskasse), sowie die Beschäftigung (eine Kopie des Arbeitsbuchs oder eine Bescheinigung von der Arbeitsverwaltung).

Familien, die Anspruch auf einen Zuschuss haben, sollten darauf vorbereitet sein, diesen zu erhalten. lang und schwierig.

Erstens erfordert die Vorbereitung aller erforderlichen Dokumente viel Zeit und Mühe. Darüber hinaus haben Regierungsbehörden es in den meisten Fällen nicht eilig, eine Entscheidung zu treffen. Sie prüfen die eingereichten Unterlagen mit besonderer Sorgfalt.

Trotz aller Schwierigkeiten besteht eine echte Möglichkeit, einen Zuschuss zu erhalten. Für viele wird es echte finanzielle Unterstützung beim Erwerb einer eigenen Wohnung. Aus diesem Grund sollten Sie keine Angst haben, es ist wichtig, sicher auf das Ziel zuzugehen.

Frage 4. Hypothek kraft Gesetzes und kraft Vereinbarung - was ist das?

Rechtlich Hypothek ist der Schlüssel zu Immobilien. Hauptzweck ist die Kreditrisikoversicherung.

Das heißt, in den Fällen, in denen der Darlehensnehmer aus irgendeinem Grund seine Verpflichtungen nicht mehr erfüllt, hat der Darlehensgeber das Recht, die Immobilie zu verkaufen und den Erlös zur Begleichung der Forderung zu verwenden.

In Übereinstimmung mit der geltenden russischen Gesetzgebung zwei die Arten von Gründen, die zu Hypotheken führen:

1) Hypothek per Gesetz ist vorgesehen, wenn dies nicht im Einvernehmen mit den Parteien des Verpfändungsgeschäfts geschieht, sondern wenn die gesetzlich festgelegten Tatsachen eintreten. Auch so eine Hypothek genannt legal.

Es kann in folgenden Fällen auftreten:

• Erwerb von Immobilien - ein Haus, ein Grundstück oder eine Wohnung mit geliehenem Geld;
• Bau von Wohnungen mit Kreditmitteln;
• bei der Gewährung eines Darlehens oder eines Ratenzahlungsplans durch den Immobilienverkäufer an den Käufer.

In all diesen Fällen wird die Hypothek durch den Kaufvertrag der Immobilie auf Kosten von Fremdmitteln ausgeführt. Eine solche Vereinbarung unterliegt der staatlichen Registrierung.

Nach Fertigstellung wird der Kreditnehmer offiziell als Eigentümer des erworbenen Eigentums anerkannt. Es ist jedoch tatsächlich an ein Kreditinstitut verpfändet. Dies ist in der Spalte vermerkt. "Einschränkungen" eigentumsbescheinigung "verpfändung gesetzlich".

2) Hypothek aufgrund einer Vereinbarung. Es entsteht als Ergebnis der Schlussfolgerung Immobilienpfandvertrag. Ein solcher Vertrag ist keine gesonderte Verpflichtung, sondern eine Ergänzung zum Darlehensvertrag.

Unterscheidungsmerkmal einer Hypothek aufgrund eines Vertrags ist die Übertragung an den Kreditgeber als Sicherheit für Eigentum, das bereits Eigentum des Kreditnehmers ist.

Zum Beispielder bürger besitzt immobilien, und er will einen kredit für einen großen betrag bekommen. Gleichzeitig mit dem Darlehensvertrag wird ein Hypothekenvertrag abgeschlossen, aus dem sich eine Verpfändung ergibt.

Somit ist der Hauptunterschied zwischen den beiden Arten von Hypotheken die Ziele Verwendung von Kreditmitteln:

• Gesetzliche Hypothek entsteht bei anmeldung gezielte Darlehendas kann ausschließlich für den erwerb von immobilien genutzt werden.
• Im Gegensatz dazu bei der Herstellung Hypotheken aufgrund einer Vereinbarung ausgestelltes Darlehen nicht ist gezielt. Der Kreditnehmer hat daher das Recht, nach eigenem Ermessen Geld auszugeben.

In Russland verwenden Kreditnehmer in den meisten Fällen eine Hypothek speziell für den Erwerb einer Immobilie, die von der Bank als Sicherheit ausgegeben wird. Daher sind Hypotheken per Gesetz viel häufiger.

Frage 5. Wie hoch ist der Mindestbetrag eines Hypothekendarlehens und wie wird er berechnet?

Traditionell wird die Höhe des Hypothekendarlehens auf der Grundlage des Werts der erworbenen Immobilie berechnet. Sie können das Maximum erreichen 100% von diesem Betrag. Die Mindestgröße ist ebenfalls begrenzt - traditionell sollte sie nicht kleiner sein 30% die Kosten der Wohnung.

Es versteht sich, dass der vom Verkäufer festgelegte Preis nicht als Preis für die Immobilie während der Hypothekendarlehen akzeptiert wird.

Obligatorische Überprüfung der zugewiesenen Wohnkosten. Sie hat ausgeführt Gutachter, der eine Besichtigung der Immobilie durchführt und eine eigene Meinung zur Angemessenheit des zugeteilten Preises abgibt.

Die Praxis zeigt das Eine Vielzahl von Faktoren beeinflusst die Größe eines Hypothekendarlehens:

• die Größe des Marktes sowie den geschätzten Preis der Immobilie;
• Alter des Kreditnehmers;
• Anzahlungsbetrag;
• Einkommensniveau.

Zunächst werden wir untersuchen, wie sich die Höhe eines Hypothekarkredits auf das Gehaltsniveau des Kreditnehmers auswirkt.

Eine Beschränkung ist gesetzlich vorgesehen - monatliche Zahlungen sollten die Hälfte des Einkommens des Schuldners nicht überschreiten. Eine solche Regelung ist auch für den Kreditnehmer von Vorteil, da es bei einem anderen Verhältnis sehr schwierig sein wird, die eingegangenen Verpflichtungen zu erfüllen.

Bei der Berechnung einer möglichen Zahlung wird jedoch nicht nur das zur Verfügung stehende Gehalt berücksichtigt. Bankangestellte berechnen das monatliche Nettoeinkommen des Kreditnehmers.

In diesem Zusammenhang sind obligatorische Aufwendungen von Bedeutung, die sich unmittelbar auf die freie Mittelausstattung des Kreditnehmers auswirken. Bankangestellte sind besonders aufmerksam auf die sogenannten Sozialabgaben - Unterhalt, Nebenkosten, Steuern und andere.

Nicht vergessendass die Belastung des Familienbudgets bei der Beantragung eines Hypothekarkredits nicht nur in monatlichen Zahlungen, sondern auch in Versicherungszahlungen besteht. Sie sollten auch berücksichtigt werden.

Wenn das während der Berechnungen erzielte Einkommen nicht ausreicht, um eine Hypothek in der gewünschten Höhe zu erhalten, können Sie die Gelegenheit nutzen, eine Hypothek anzuziehen Mitkreditnehmer. In diesem Fall wird das Einkommen mehrerer Personen bereits berücksichtigt, aber jede von ihnen muss ein Standardpaket von Dokumenten sammeln und das vollständige Überprüfungsverfahren durchlaufen.

Tatsächlich sollte man nicht nur den geschätzten Wert des erworbenen Eigentums berücksichtigen. In Fällen, in denen der Betrag in den Händen eines potenziellen Kreditnehmers größer ist 70% des Wohnungspreises, es ist sinnvoll, andere Leihmöglichkeiten in Betracht zu ziehen.

Sie können versuchen, keine Hypothek zu arrangieren, aber Verbraucherkredit. In diesem Fall können Sie speichern. Trotz der Tatsache, dass der Prozentsatz für nicht gezielte Kredite höher sein kann, sollten Sie in Betracht ziehen Mangel an den meisten Kommissionen, und auch Versicherungsprämien.

13. Fazit + Video zum Thema

Eine Hypothek ist daher für viele der einzige Weg, Eigentümer einer eigenen Wohnung zu werden.

Wichtig im voraus Um alle Aspekte der Kreditvergabe zu untersuchen, vergleichen Sie bestehende Programme auf dem Markt. In diesem Fall können Sie sich darauf verlassen, dass der Kauf von Immobilien mit dem größten Nutzen für den Kreditnehmer durchgeführt wird.

Abschließend empfehlen wir Ihnen, sich ein Video über Hypotheken und Hypothekendarlehen anzuschauen. Außerdem erfahren Sie, wie Sie einen solchen Kredit von Banken erhalten:

Wir wünschen Ihnen viel Glück in finanziellen Angelegenheiten, damit die Rückzahlung eines Hypothekendarlehens so schnell wie möglich erfolgt!

Sehr geehrte Leser des Online-Magazins "RichPro.ru", wir würden uns sehr freuen, wenn Sie uns Ihre Kommentare zum Thema Veröffentlichung weiter unten mitteilen. Bis bald

Sehen Sie sich das Video an: Wann kann man sich eine Hypothek leisten? (Kann 2024).